LA NUDA PROPRIETA' SI INDICA NELLA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE

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Ho ereditato una quota di un immobile già gravato da un precedente diritto di abitazione a favore di mio zio. Il diritto di abitazione risulta trascritto alla competente Conservatoria dei Registri Immobiliari, ma non risulta dal certificato catastale dell'immobile. Come deve essere dichiarato questo immobile nella denuncia di successione? Come proprietà o nuda proprietà?
Lettera firmata.



La prima cosa da fare è aggiornare la visura catastale ed il conseguente certificato catastale dell'immobile, facendo riferimento al valido titolo da cui risulta il diritto di abitazione. Il valido titolo è quello in forza del quale il diritto di abitazione risulta trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari. Poiché quindi l'immobile risulta gravato dal diritto di abitazione ha un valore inferiore rispetto alla piena proprietà. Tale valore inferiore si calcola con precisione valutando l'età del titolare del diritto di abitazione. Esistono delle tabelle per tale calcolo. Tale valore inferiore incide ovviamente nella determinazione delle imposte di successione, ipotecarie e catastali da pagare, anche se, al riguardo, è necessario prendere in considerazione anche altri elementi quali il legame di parentela con il defunto, caratteristiche dell'immobile e sussistenza dei requisiti per invocare ed utilizzare agevolazioni di legge. Nella dichiarazione di successione deve essere indicato che l'immobile è gravato dal diritto di abitazione e si indica il valore minore, che è quello corrispondente alla nuda proprietà.

Luigi Mambelli, notaio in Castiglione delle Stiviere.
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